Tapu el değiştirince kiracıyı çıkarabilir mi?
Yasaya göre, tapuda kira sözleşmesiyle ilgili bir not yoksa, mülkün yeni sahibi tapu devrinden itibaren bir ay içinde kiracıya bir bildirim göndermelidir. Kira sözleşmesi 6 aydan uzunsa, kiracı bildirimi gönderdikten sonra 6 ay içinde evi boşaltmalıdır.
Ev sahibi değişirse kira sözleşmesi yenilenir mi?
Yeni ev sahibi, eski ev sahibi ile kiracı arasında yapılan sözleşmenin tarafı haline gelir. Bu sayede kiracı, yeni ev sahibi ile anlaşmak ve tekrar kira sözleşmesi imzalamak zorunda kalmaz.
Eski kira sözleşmesi yeni ev sahibini bağlar mı?
Kiracı, eski sözleşmesine göre ev sahibi-kiracı ilişkisini sürdürür. Yeni ev sahibiyle sözleşmeyi yeniden imzalamak gerekli değildir. Yeni ev sahibinin hesap numarasını ve tapu senedinin kanıtını sağlaması yeterlidir.
Ev sahibi değişince kira sözleşmesi iptal olur mu?
Bu noktada, kiracının kendisini korumak için sözleşmenin tüm şartlarını gözden geçirmesi yararlı olabilir. Özetle, ev sahibi değişse bile kira sözleşmesi geçerliliğini korur. Kiracının hakları, yeni ev sahibi değişse bile etkilenmez ve korunur.
Yeni malik eski kira sözleşmesiyle bağlı mıdır?
1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesine göre, kiralanan taşınmazın mülkiyetinin değişmesi halinde, yeni malik kira sözleşmesinin yerini alır. Bu durumda, yeni malik ile kiracı arasındaki mevcut kira sözleşmesi yürürlükte kalır.
Evi yeni aldım kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım?
Taşınmazın tescilinden sonra yeni malik, bir ay içinde kiracıya taşınmazın kullanımını gerekçesini belirterek bildirmelidir. İhtar başarısız olursa, yani kiracı hala çıkmazsa, bir dilekçe hazırlayıp mahkemeye sunarak tahliye talebinde bulunulur.
Yeni mal sahibi kirayı artırabilir mi?
Türk Borçlar Kanunu’nun 343. maddesine göre kira bedelinin belirlenmesi dışında, kira sözleşmesinde kiracı aleyhine sonradan değişiklik yapılamaz.
Evim satıldı yeni ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Evet. Yeni bir mülk satın alan herkes orada yaşayan kiracıyı tahliye edebilir. Yasamız, yeni sahibinin ihtiyaçları nedeniyle açılacak tahliye eylemini ifade etmek için “edinim” terimini kullanır.
Kira sözleşmesi hangi durumlarda geçersiz olur?
Kira sözleşmesi; kanuna, ahlaka veya kamu düzenine aykırı olması, taraflardan birinin sözleşme yapma ehliyetinden yoksun olması, sözleşmenin zorla veya tehditle imzalanması, kira sözleşmesinin yazılı şekle aykırı olması ve kiralananın hukuka aykırı kullanılması hallerinde geçersiz sayılır.
Ev sahibi değişince kiracı çıkar mı?
Yeni malik, gerekirse kendisi, eşi, altsoyu veya altsoyu; Kiracı, edinim tarihinden itibaren bir ay içinde bu isteğini yazılı olarak kiracıya bildirebilir. Kiracı bildirime rağmen tahliye etmezse, yeni malikin 6 ay içinde dava açma hakkı vardır.
Ev satıldıktan sonra kira sözleşmesi devam eder mi?
Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı. Kiracı varken evi satmak, yeni sahibinin belirli koşullar altında kiracıyı tahliye etme hakkına sahip olduğunu gösterir. Tapuda başlangıçta bir not yoksa, yeni ev sahibi evin sahibi olur ve mevcut kira sözleşmesi geçerliliğini korur.
Ev sahibi değişirse kira kime ödenir?
Sonuç olarak, eski kanunun aksine, satışın kira sözleşmesini bozduğu kuralı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda kaldırılmıştır. Bu kapsamda, kiralananın el değiştirmesi halinde kira sözleşmesi basitçe sona erdirilemeyecek ve yeni malik sözleşmenin tarafı haline gelerek borçlarını ifa etmekle yükümlü olacaktır.
Yeni malik 1 ay içinde ihtar çekilmezse ne olur?
Bildirim, edinim tarihinden itibaren bir ay içinde yapılırsa, yeni malik bu maddeye dayanarak artık dava açamaz[5]. Bildirim bir ay içinde yapılmazsa, yeni malik kira sözleşmesini aynı koşullar altında devralmış sayılır ve bu nedenle tahliye davası açamaz[6].
Yeni kira sözleşmesi yapınca eskisi ne olur?
Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 347. maddesine göre, kiracı ile yeni bir kira sözleşmesi imzalanması halinde, kira sözleşmesinin on yıllık uzama süresi yeniden başlar. Yani aynı kiracı ile yeni bir kira sözleşmesi imzalanması halinde, on yıllık süre bu yeni sözleşmenin bitiş tarihinden itibaren hesaplanır.
Kira sözleşmesini yenilemek istemeyen ev sahibi ne yapmalı?
Bu tarihe kadar mülkü terk etmezse, ev sahibi tahliye için yasal bir dava açabilir. Tahliye başvurusu: Kira sözleşmesi yenilenmezse ve kiracı taşınmazsa, ev sahibi tahliye başvurusunu kiracıya yazılı olarak gönderebilir. Bu başvuru, yasal olarak belirlenen süre içinde kiracıya sunulmalıdır.
Ev satıldı yeni ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Evet. Yeni bir mülk satın alan herkes orada yaşayan kiracıyı tahliye edebilir. Yasamız, yeni sahibinin ihtiyaçları nedeniyle açılacak tahliye eylemini ifade etmek için “edinim” terimini kullanır.
Yeni malik 6 ay beklemek zorunda mı?
Kira sözleşmesi belirsiz süreli yapılmışsa, taşınmazı satın alan/edinen yeni malik, kiracının tahliyesini, kiracının satın alındığı tarihten itibaren bir ay içinde yazılı olarak bildirmek koşuluyla, altı ay sonra dava açarak sözleşmenin feshini isteyebilir.
Ev satıldığında kiracı çıkmak zorunda mı?
Ev satılırsa kiracı evi terk etmek zorunda mıdır? 2012 yılında değiştirilen TÜRK BORÇ KANUNU’na göre, yeni malik artık evi satın aldığı kişinin haklarına sahip oluyor. Yani kiracı ile evi satın aldığı malik arasında yeni bir sözleşme yapılmasına gerek kalmıyor, sözleşmede kiracının evi satın aldığı malik değiştiriliyor.
Kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu nedir?
Sadece “kira ödenmemesi” veya “kira süresinin dolması” durumunda ev sahibi, kiracıyı tahliye etmenin en basit yolu olan mahkeme kararı olmadan icra takibine başvurabilir. Ev sahibi, icra dairesi aracılığıyla mahkemeye gitmeden kiracının kira sözleşmesini feshetmenin en basit yolunu sunar.